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  现阶段中国住房租赁制度安排严重不足,加上政府不能够以巨大的财政投入增加更多的可对中低收入者的租赁住房供应,自然会给营利性的住房租赁企业获得暴利创造最好的机会。  因此,要发展中国的住房租赁市场,特别是要发展房价高得离谱的城市的住房租赁市场,首先要解决的是如何满足中低收入居民的租赁住房供应由谁来提供,这些租赁住房租金水平如何来定价,以及这些租赁性住房如何来分配等问题。其次,是解决租赁市场的问题。营利性企业建造的租赁性住房,或私人提供的租赁性住房,租金水平如何,如何定价,住房租赁市场的利润水平多少,以及通过什么样的法律制度来保护住房租赁者的权益,如果这些中低收入的住房租赁者的利益受到损害时,如何来赔偿?等等。再就是发展住房租赁市场,政府的住房租赁补助政策如何来确立?采取何种方式来实施?等等。

  资金的大量涌入,各路长租公寓快速扩张,快速抢占房源,从而让一二线城市的可租赁住房短期内就集中到了少数租赁中介公司手上。例如,目前北京自如手中就持有12万套可租赁的住房。在这种情况下,这些租赁中介公司要控制租赁市场的价格易如反掌。可以说,最近国内许多城市住房租金价格快速上涨,很大程度上就与这种住房租赁市场的生态及运行模式有关。如果不改变当前中国住房租赁市场的运作模式,想通过行政性的方式来限制一些城市的住房租金不涨价是不可能的。要发展中国住房租赁市场的一个前提条件就是落实“房住不炒”的市场定位,去除住房市场的投机炒作功能,去除住房市场赚钱效应。

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